La Línea III de Infonavit representa una opción única y favorable para desarrolladores de vivienda en México, especialmente aquellos que buscan proyectos de interés social y media. Este financiamiento ofrece múltiples beneficios que van más allá de los esquemas tradicionales, como el Crédito Puente, al cubrir el 100% del valor del proyecto, incluyendo terreno, infraestructura y urbanización. A continuación, exploramos los principales beneficios de la Línea III y cómo puede optimizar los proyectos de vivienda.
Principales Beneficios de la Línea III de Infonavit
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- Financiamiento del 100% del Proyecto
- La Línea III financia el 100% del valor comercial del proyecto, lo que incluye el terreno, la infraestructura y la urbanización. Esto elimina la necesidad de buscar capital adicional y permite una ejecución completa del proyecto con una sola fuente de financiamiento, mientras que en el esquema tradicional del Crédito Puente, el financiamiento es limitado al 60% y no incluye terreno o infraestructura.
- Reducción de Costos Financieros
- La Línea III ofrece un esquema financiero sumamente competitivo, con un costo del 2.0% del valor comercial del proyecto. Este costo se divide en un 0.65% para el dictamen de factibilidad y un 1.35% para administración y verificación (excluyendo el valor del terreno). Comparativamente, el Crédito Puente tiene un costo financiero de entre el 12% y el 16%, lo que representa hasta el 8% del valor de venta. Esta diferencia permite a los desarrolladores aumentar su rentabilidad en cada proyecto.
- Sin Garantías ni Obligados Solidarios
- A diferencia del Crédito Puente, la Línea III no requiere garantías ni obligados solidarios, lo cual simplifica el acceso al financiamiento y reduce los compromisos financieros del desarrollador. Esto hace de la Línea III una alternativa más flexible y accesible, ya que el desarrollador no tiene que comprometer activos adicionales.
- Anticipo para Compra de Terreno
- La Línea III permite un adelanto de hasta el 80% del valor de la tierra, lo que facilita la adquisición de terrenos en zonas estratégicas sin necesidad de buscar fuentes adicionales de financiamiento. Esta ventaja brinda una liquidez inicial que es fundamental para garantizar la continuidad del proyecto desde las primeras etapas.
- Cero Riesgo de Venta y Flujo Constante de Recursos
- Este esquema elimina el riesgo de venta, ya que está diseñado para derechohabientes de Infonavit que pueden adquirir las viviendas mediante créditos hipotecarios. Además, garantiza un flujo constante de anticipos y ministraciones acorde al avance de obra, lo que asegura la disponibilidad de fondos en cada etapa del proyecto.
- Mayor Certidumbre y Seguridad para el Desarrollador y el Comprador Final
- La Línea III incluye supervisión de una entidad administradora que monitorea el desarrollo y asegura el uso correcto de los recursos. Esto incluye visitas de verificación periódicas y un control riguroso sobre la calidad y el avance del proyecto. Además, el comprador final (derechohabiente de Infonavit) tiene la certeza de que su vivienda será entregada en tiempo y forma, con pagos que inician solo después de la entrega.
Otros Beneficios Específicos para el DerechohabienteLinea_lll_ficha_técnica_v11 A
La Línea III también ofrece beneficios tangibles para los derechohabientes de Infonavit interesados en adquirir vivienda social o media. Estos beneficios incluyen:
- Acceso a Crédito desde 880 Puntos: Con una puntuación mínima de 880 puntos, los derechohabientes pueden participar en el programa, lo cual facilita el acceso a viviendas de calidad y sostenibilidad.
- Precio de Preventa y Pago Posterior a la Entrega: Los compradores pueden adquirir la vivienda a un precio de preventa, y el cobro de la hipoteca inicia solo después de la entrega
- Calidad y Sustentabilidad de la Vivienda: Los proyectos financiados mediante la Línea III son supervisados y deben cumplir con altos estándares de calidad y sustentabilidad, brindando una mayor seguridad al comprador.
¿Es la Línea III la Mejor Opción para Tu Proyecto?
La Línea III de Infonavit con Sahara Capital está diseñada para satisfacer las necesidades de los desarrolladores que desean maximizar la rentabilidad y reducir el riesgo financiero en proyectos de vivienda social y media. Sus múltiples beneficios la posicionan como una alternativa estratégica frente al Crédito Puente, facilitando el desarrollo de proyectos en zonas urbanas de alta demanda y con impacto social positivo.
En Sahara Capital, estamos comprometidos con asesorar y apoyar a los desarrolladores en el proceso de selección y gestión del financiamiento adecuado. Si estás interesado en saber más sobre la Línea III de Infonavit y cómo puede beneficiar tu proyecto, contáctanos para una asesoría gratuita. Nuestro equipo de expertos te guiará en cada paso para que puedas aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este programa de financiamiento estructurado.
¿Tienes dudas? En Sahara Capital, queremos ayudarte a transformar tus ideas en proyectos exitosos. Visítanos en nuestro sitio web o comunícate con nosotros para más detalles. ¡Dale a tu proyecto la ventaja de un financiamiento completo y accesible con la Línea III de Infonavit!
